최근에 저는 전라남도 순천 조례동 아파트를 매수했습니다.
어떻게 진행했는지 하나씩 말씀드릴게요.
- 1st. 필터링 -
자신만의 조건이 있어야 합니다. 저같은 경우는 실거주보다는 투자 목적으로 시작했거든요. 그래서 저만의 Filtering 조건을 공유드릴게요.
● 공시지가: 1억 미만
● 동네 이미지: 전라남도 순천의 경우 조례동이 인프라가 잘 갖춰져있고 동네가 깔끔하다고 알려져있다고 지인이 추천해서 순천의 조례동을 알아봤습니다.
● 교통: 아파트 ~ KTX순천역
- 거리: 4km 차로 15분, 버스로 33분
아파트 ~ 순천종합버스터미널
- 거리: 4km 차로 17분, 버스로 31분
또한 아파트 근처에 버스정류장이 있어서 교통 편의성은 좋아보였어요.
● 생활인프라: 순천병원, 순천우리병원, 홈플러스, 하나로마트, 식자재마트가 모두 가까이 위치.
● 학교: 길건너면 바로 초등학교와 어린이집이 있습니다. 중학교, 고등학교도 걸어서 20분도 안걸립니다. 그리고 좀만 더 걸어가면 한국폴리텍대학 순천캠퍼스가 있어요.
(근처 학교 리스트: 조례초등학교, 신흥초등학교, 팔마초등학교, 동명초등학교, 부영초등학교, 연향초등학교, 대석초등학교, 이수초등학교, 봉화초등학교, 왕조초등학교, 순천연향중학교, 팔마중학교, 왕의중학교, 팔마중학교, 신흥중학교, 동산여자중학교, 순천공업고등학교, 금당고등학교, 순천대학교, 한국폴리텍 순천캠퍼스)
● 스타벅스: 스타벅스 순천연향점(도보 20분), 스타벅스 순천호수공원점(도보 40분, 자차 10분)
● 주변 아파트 시세: 평단가 469만 ~ 636만.
● 전세 유무: 有
● 아파트 연식: 1995년
● 세대수: 448세대(총 4개 동)/주차234대
● 면적: 85m^2이하로 (이번 물건은 75m^2)
● 층수: 꼭대기, 1층 nope. (3/15층)
● 호재: 모르겠다 (순천 호재 있으면 알려주시면 감사드리겠습니다ㅠㅠ)
● 인테리어: 내부 리모델링을 2년전에 해서 깔끔한 편
저는 위와같은 저만의 조건으로 필터링했을때 이번 물건이 80점 이상이 되었기 때문에 매수를 진행했습니다. 호재가 딱히 안보이고 신축 공급이 올해에는 없을것 같아 보였습니다. 호재가 있으면 좋겠지만, 당장 신규 공급 물량이 없으니 입지도 괜찮아서 올해는 수요가 있을것으로 보였습니다.
- 2nd. 가격 정보 -
투자를 하는 이유는 뭐다? 수익을 내려고 하는것이죠. 일단 이 물건이 가장 매력적인 이유는 플갭이 가능했던것입니다.
제가 인터넷으로 물건을 봤을때는 매매가 1억500/ 전세가 1억500이어서 무피로 들어가야겠다고 마음먹고 부동산 사장님께 연락드렸는데요. 전세가가 1억 1000인데 집주인이 전세가를 잘못 기억했다고 하여, 오늘까지 제가 매수 의사를 밝히면 매매 1억500/전세 1억1000으로 거래 진행하겠다 전달 받았습니다 (이것이 말로만 듣던 플갭!?플피!?)
그래서 일단 500만원을 벌고 시작하는거라 생각하고 진입을 결정했습니다. 하지만 기억해야될 부분이 있었어요.
- 세입자가 아파트 시설 관리비로 매달 10만원씩 내서 지금 110만원 정도 낸 상황인데 이 금액은 추후 세입자가 퇴실할때 돌려줘야 한다.
- 추후 세입자 퇴실 시, 아파트 관리비 6만원 돌려줘야 한다.
아파트마다 관리비 조건이 다르기때문에 반드시 알아보세요!
- 3rd. 부대비용 -
공시지가 1억 미만은 취득세가 1.1%입니다. 저는 법무사를 통해 등기를 진행했구요. 세금 및 등기 포함 비용으로 약 160만원 정도 들었습니다. 부동산을 매수하게되면 소유권이전 등기를 해야합니다. 등기를 위해 셀프등기를 하여 비용을 절감하는 분들도 많이 계시는데요. 저는 직장이 있어서 셀프등기가 힘들어 법무사를 통해 등기를 진행했습니다. 법무사를 찾는 방법은 다음과 같이 3가지가 있어요.
- 부동산 사장님 연계
- 법무통 의뢰
- 지인 추천
저는 부동산 사장님이 연계해주신 분을 통해서 등기를 진행했구요. 각 사무소마다 보수 비용이 다르기 때문에 2~3곳 정도 알아보시고 진행하시는게 매수 부대비용을 줄일 수 있습니다. 참고로 법무사 부동산 등기 보수표를 공유 드릴게요.
또한, 참고로 소유권 이전 등기 시에 필요한 서류 공유드립니다.
사장님께서 노련하셔서 무사히 매수 진행할 수 있었습니다. 순천이 제가 거주하는 지역과 거리가 멀어서 관리하기 힘들어서 오래 가져가진 못하겠더라구요. 그래서 최대한 적은 수익이더라도 빨리 나오려고 합니다.
요새 전국이 불장입니다. 특히 인천...인천을 하나 하고 돈이 없어서 못들어가는게 너무 슬픕니다ㅠ일단 열심히 손품팔아보자!
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